IMMOBILIENKAUF IN
GRIECHENLAND

Es ist ein offenes Geheimnis, dass die Investition in Immobilien in Griechenland einer der besten Investition überhaupt ist. Es besteht so gut wie kein Risiko, und im Vergleich zum internationalen Markt ist es eine hervorragende Investition.

Aus diesem Grund sind die Deutschen die wichtigsten ausländischen Immobilienkäufer in Griechenland.

Jüngste Statistiken zeigen, dass die Immobilienverkäufe an deutsche Staatsangehörige in der ersten Hälfte des Jahres 2023 im Vergleich zu 2021 um 300 % gestiegen sind! Damit stehen sie an erster Stelle der Käufer von Ferienimmobilien, noch vor Investoren aus anderen europäischen Ländern wie den Niederlanden, Belgien und dem Vereinigten Königreich.

Natürlich ist die Suche nach der idealen Immobilie, die Ihren individuellen Anforderungen und Bedürfnissen entspricht, ob als Investitionsmöglichkeit oder als Traumhaus, ein Prozess, der bestimmte Schritte erfordert und manchmal kompliziert oder entmutigend erscheinen kann. Hier haben wir eine gute Nachricht für Sie! Mit unserer Unterstützung ist der gesamte Prozess einfach und risikofrei zu meistern. Wir haben bereits ein Portfolio von Off-Market-Immobilien und Terrains in Exklusivität direkt von Verkäufern, aber mit einer kleinen Servicegebühr können wir den gesamten Markt für Sie suchen (in bestimmten Bereichen oder für die Erfüllung Ihrer einzigartigen Kriterien). Dies ist eine wirklich großartige Gelegenheit, da Immobilien bereits ab 30.000 € erhältlich sind.

Lassen Sie uns nun einen Blick auf die wichtigsten Schritte beim Kauf einer griechischen Immobilie werfen. Wenn Sie es wünschen, wird unser sorgfältig ausgewähltes Team von verlässlichen Experten (Anwälte, Notare, Architekten, Bauingenieure usw.) Sie während des gesamten Prozesses begleiten und unterstützen und Ihnen bei jedem Schritt mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Nachdem Sie Ihre Immobilie ausgewählt haben, müssen Sie zunächst einen Rechtsanwalt beauftragen, der alle notwendigen juristischen Recherchen durchführt. Er wird sicherstellen, dass der Verkäufer der rechtmässige Eigentümer der Immobilie ist und dass die Immobilie frei von Belastungen ist (z. B. Rechte Dritter, Hypotheken, Pfandrechte, Zwangsvollstreckungen usw.). Nach griechischem Recht ist es Aufgabe des Käufers, den rechtlichen Status der Immobilie zu prüfen, bevor er zum Notar geht. Der Anwalt führt auch alle erforderlichen Nachforschungen durch, um die Eignung des Grundstücks für den Bau zu beurteilen (Überprüfung der Baugenehmigung, der Dauer der Genehmigung, der Bebaubarkeit des Grundstücks). Gleichzeitig sollte ein Bauingenieur beauftragt werden, eine technische Untersuchung der Immobilie durchzuführen. Dieser Schritt ist sehr empfehlenswert, da Planungs- und Bauprobleme auftreten können, die den Verkauf hinfällig machen oder dazu führen können, dass die Immobilie als Fehlinvestition betrachtet wird.

Wenn Sie es wünschen, können Sie eine spezielle Vollmacht unterzeichnen, die einen von Ihnen gewählten Anwalt ermächtigt, den gesamten Prozess des Kaufs der ausgewählten Immobilie zu übernehmen, und Sie können den gesamten Prozess von zu Hause aus erledigen.

Sobald die vorgenannten Schritte abgeschlossen sind, wählen Sie einen Notar aus. Als Deutscher, der noch keine Steuererklärung abgegeben hat, müssen Sie eine griechische Steuernummer (AFM) beantragen, bevor der endgültige Vertrag unterzeichnet werden kann. Die AFM kann auch in Ihrem Namen von Ihrem Anwalt beim örtlichen Finanzamt beantragt werden. Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland kaufen, ist es nicht notwendig, aber empfehlenswert, ein lokales Bankkonto zu eröffnen, über das alle Zahlungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf abgewickelt werden. Dies erleichtert den Prozess der Überweisung des Kaufpreises direkt von Ihnen an den Verkäufer - beachten Sie, dass der Notar im Gegensatz zu Deutschland kein Treuhandkonto führt. Bevor der Vertrag unterzeichnet wird, muss die vom Notar vorbereitete Grunderwerbsteuer an das Finanzamt gezahlt werden.

Sobald der Käufer die Grunderwerbssteuer bezahlt hat, wird der Vertrag von Käufer und Verkäufer vor einem Notar unterzeichnet. Sie haben die freie Wahl zwischen vielen griechischen Notaren, die Englisch oder sogar Deutsch sprechen, oder nutzen Sie einfach einen erfahrenen Notar aus unserem Team, ohne zusätzliche Kosten unsererseits. Nachdem der Vertrag unterschrieben ist, erstellt der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der unterschriebenen Urkunde, die an das örtliche Grundbuchamt/Katasteramt geschickt und dort registriert wird.

Als Eigentümer einer Immobilie in Griechenland haben Sie die folgenden Verpflichtungen:

• Sie müssen die jährliche Grundsteuer ENFIA zu zahlen - unabhängig davon, ob es sich bei Ihrer Immobilie um ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus handelt oder ob die Immobilie vermietet ist oder nicht. Diese Steuer ist typischerweise und im Vergleich zu Deutschland sehr niedrig und kann ab 50 € beginnen. Selbst für große Grundstücke oder grössere Immobilien überschreiten selten die Schwelle von 1000 € im Jahr.

• Nur im Falle von realisierten Einkünften, die Sie z.B. Vermietungen der Objekte erzielen, müssen Sie eine Steuererklärung abgeben. Unser Steuerberater kann Sie aktiv unterstützen und stellt üblicherweise hierfür nicht mehr als 200 € in Rechnung.

Dies ist der gesamte Ablauf und enthält die wesentlichen Punkte, die ein Käufer beim Kauf einer Immobilie in Griechenland beachten sollte. Ein unkomplizierter Prozess, der mit unserer Anleitung und Unterstützung zum Kinderspiel wird.